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Obtener una hipoteca puede ser una experiencia nueva y emocionante, pero hay varias formas en las que podría costarle mucho dinero. No sólo tiene que preocuparse por la tasa hipotecaria actual; También hay que considerar el plazo, el monto del pago inicial y el tipo de producto hipotecario que desea. Estos 7 errores hipotecarios se pueden evitar fácilmente con un poco de investigación y ayuda de expertos.
Error 1: no comprobar las tasas hipotecarias actuales
No verificar las tasas hipotecarias actuales podría significar que no obtendrá la mejor oferta para su casa. Aunque el coronavirus ha hecho que las tasas hipotecarias caigan a mínimos nunca vistos en la historia reciente, eso no significa que el prestamista al que usted le está pidiendo prestado respetará esa tasa. Los expertos financieros de Dinero sabio Le sugerimos que busque las tasas hipotecarias más bajas para no perder una cantidad significativa de dinero en intereses durante el transcurso de su préstamo hipotecario a largo plazo.
Error 2: Esperar una tasa hipotecaria baja con mal crédito
Existen múltiples factores que determinan la tasa de interés de su préstamo, incluido, entre otros, su crédito. Los consumidores con puntajes crediticios más altos siempre recibirán una tasa de interés más baja que aquellos con puntajes crediticios bajos. De hecho, es posible que los prestamistas le rechacen un préstamo hipotecario si su crédito es inferior a 650. Verifique su puntaje crediticio con Equifax u otros sitios web de monitoreo de crédito similares para asegurarse de que califica antes de programar una cita.
Error 3: elegir una hipoteca de tasa ajustable
Una tasa hipotecaria ajustable parece una buena idea al principio porque los prestatarios comenzarán con una tasa de interés baja durante los primeros años. Sin embargo, podría quedar fuera de los pagos mensuales de su vivienda cuando la tasa de interés se restablezca a la tasa más alta del mercado. Si no desea permanecer en su casa por más de 5 años, la opción ajustable podría ser positiva, pero los propietarios que quieran quedarse podrían ver cómo los pagos mínimos se disparan hasta tres veces más.
Error 4: Pagos iniciales pequeños/Sin pago inicial
Algunos prestamistas le permitirán comprar una casa con un 3-5% pago inicial. Si bien esto suena atractivo al principio, un pequeño pago inicial podría duplicar el interés que tendrá que pagar durante la duración de su hipoteca. Ningún pago inicial podría ponerlo en una situación financiera peor. Es mejor ahorrar un pago inicial del 10% (más es mejor) para asegurarse de pagar menos intereses y reducir sus pagos mensuales a una cantidad más manejable para evitar la ejecución hipotecaria.
Error 5: largos períodos de amortización
Los prestamistas a menudo no otorgan hipotecas a más de 30 años, pero otros extienden el período de amortización a 35, 40 o incluso 50 años. Un joven profesional de unos 20 años podría pagar un plazo de 50 años, pero casi todos los demás grupos demográficos podrían acumular tanto interés que el valor de la vivienda sería inexistente. Lo óptimo para los compradores de vivienda es buscar un período de amortización bajo (15-30 años) para liquidar su hipoteca más rápido y pagar menos intereses, lo que facilitará su jubilación.
Error 6: utilizar préstamos mentirosos
Es un gran error hipotecario comprar una casa no puede pagarlo, pero los prestamistas a menudo le impedirán cometer este error. En el caso de préstamos mentirosos, los compradores de vivienda a menudo se encuentran en una situación de problemas financieros. Los préstamos mentirosos no requieren verificación ni documentación, por lo que los prestatarios podrían mentir sobre sus activos, ingresos y gastos. Una vez que tenga que pagar con sus ingresos reales, es posible que no realice pagos y, como resultado, enfrente una ejecución hipotecaria o quiebra.
Error 7: utilizar los productos hipotecarios más exóticos
La mayoría de los productos hipotecarios exóticos significan malas noticias para los prestatarios porque a menudo son una estafa o ponen al comprador en una mala situación financiera. Un producto hipotecario famoso pedía a los compradores de viviendas que sólo hicieran pagos de intereses, lo que les imposibilitaba mudarse porque no tenían capital. Los prestamistas idean múltiples productos exóticos para ayudar a que la propiedad de vivienda sea una realidad, pero a menudo esto envía a los jóvenes estadounidenses a la pobreza.
