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Antes de profundizar en lo que es alquilar para poseerlo, pensé que sería mejor dejarles saber a los lectores qué es realmente. El alquiler con opción a compra es básicamente un acuerdo oficial entre el propietario (vendedor) y el inquilino (comprador). También se conoce como contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción a compra en el que tanto el vendedor como el comprador acuerdan que el potencial comprador podrá adquirir la propiedad más adelante una vez que haya completado su período de arrendamiento.
Según el acuerdo, el vendedor y el comprador fijan un período de tiempo determinado, normalmente de 1 a 3 años, durante el cual el comprador deberá pagar el alquiler. Una vez finalizado este período, el comprador tiene la opción de comprar la propiedad y reclamar la propiedad. Este acuerdo también impide que el vendedor ponga la propiedad en el mercado durante el tiempo acordado. En algunos casos, el inquilino está obligado a comprar la propiedad, dependiendo de lo que se decidió al inicio del contrato.
¿Cómo funciona?
Ahora, veremos cómo funciona todo. Si usted espero poseer Propiedad basada en alquiler con opción a compra, vas a entender estos conceptos básicos para que todo salga bien.
● Dinero de opción
En un contrato de alquiler con opción a compra, lo más importante que se decide entre las dos partes es la opción de dinero. Es la cantidad de dinero que paga el inquilino por adelantado lo que le da la opción de comprar toda la propiedad al final del acuerdo. El dinero de la opción suele ser del 2.5% al 7% del coste total de la propiedad.
● Precio de compra
Lo siguiente que debes entender es el precio de compra de la propiedad. Es el precio que tendrás que pagar al vendedor al finalizar el contrato por la totalidad de la propiedad. La decisión de determinar el precio de compra y cuándo pagarlo generalmente depende del comprador y del vendedor y se determina cuando firmando el contrato. Si está intentando comprar una casa en un área donde los precios de las propiedades de inversión están aumentando, es mejor fijar el precio de compra en lugar de decidirlo después de que finalice el contrato de arrendamiento.
● Renta
Cuando ambas partes estén decidiendo el contrato, éste incluirá un apartado en el que se determinará el importe del alquiler que deberá pagar el inquilino. Al no ser un entorno tradicional el alquiler puede variar según las condiciones. En muchos casos, el comprador y el vendedor acuerdan una opción llamada crédito de alquiler que se aplica al precio de compra. Por ejemplo, el contrato puede incluir un plazo en el que una parte del alquiler que paga el inquilino se acredita al precio de compra. Si el inquilino paga $1000 de alquiler cada mes, y el 10% de esa cantidad se destina a su precio de compra en un contrato que se extiende a lo largo de tres años, entonces el inquilino habrá pagado un crédito de $3,600 que se aplicará al costo de la propiedad.
El crédito de alquiler actúa como un pago inicial para el inquilino, de modo que no tendrá que pagar un precio enorme al final del contrato, y actúa como compensación para el vendedor, ya que no pondrá su propiedad en el mercado durante el período de el contrato. Por lo tanto, da margen de maniobra tanto al comprador como al vendedor y actúa como un punto de comodidad para ambos.
● Mantenimiento
Por último, pero no menos importante, el contrato también puede contener un término en el que es deber del inquilino cuidar la propiedad hasta su vencimiento. Tendrá que pagar las reparaciones, los impuestos y el seguro según lo que se decida. Si tienes pensado comprar la propiedad al finalizar el contrato, la cláusula de mantenimiento no debería preocuparte ya que deberías hacerlo por derecho. Sin embargo, si tienes alguna duda, debes aclararla antes de firmar el contrato.
Ventajas para los compradores
La opción de alquiler con opción a compra ofrece a los compradores un par de beneficios. Para empezar, les permite ahorrar para la propiedad mientras viven en ella para tener suficiente dinero al final del contrato mientras realizan los pagos iniciales.
También elimina cualquier competencia en el mercado, ya que el vendedor no podrá colocar la propiedad en el mercado hasta el final del contrato. Por lo tanto, no puede estar seguro de que el precio de la propiedad no aumentará y no se le exigirá que pague más dinero del que debería.
Otra razón por la que alquilar con opción a compra es la opción perfecta para los compradores es por el hecho de que usted obtiene el control total sobre la propiedad. Puede realizar todos los cambios que desee en la propiedad mientras vive en ella, lo cual es un gran beneficio.
